コスモ建設株式会社

静岡県で不動産投資を相談するならコスモ建設株式会社

静岡県掛川市杉谷1丁目9番14号

TEL:0537-24-6632

土地活用

土地活用

ベストな土地活用をご提案致します。

土地の情勢は大きく変化しています。
人口減少、地震や津波への不安などから郊外や沿岸部の需要は低下しており、駅周辺や市街地といった利便性の高い地域へ人口が集中する傾向があります。企業の出店戦略もそういった情勢に沿って周辺人口や人口流動、交通量などを分析したうえで出店場所を決定しています。

私たちは企業(借主)の需要を絶えずつかみ、地権者様と借主となる企業に有益なご提案を致します。また、建物を新築したい、開業医を誘致したい、賃貸住宅を考えているといった様々な御要望を豊富な実績からサポート致します。土地の売却・相続税の御相談も承ります。

どこか安心できる借り手に貸したい

矢印

全国チェーン、県内優良企業の出店に多くの実績があります。

セブンイレブン袋井久能店 ローソン浜松大人見店 つり具のイシグロ タイヤ館焼津

実は借家でも建てようかと考えている

矢印

県内各地に施工実績があります。

掛川中央借家 菊川借家 緑ヶ丘借家 風雅

土地活用Q&A

  • Q道路沿いに土地があるけど、どこか借りてくれるところはないかな?
  • A接道している道路によりますが、幹線道路沿いなら企業に賃貸するのが一般的です。
    弊社は多くの民間企業の出店希望で多くの情報量があります。
  • Q土地を貸すのはどうやって貸すの?
  • A大きく分けて2つあります。
    1. ただ土地を貸すだけの「事業用定期借地契約」
    2. 地主様が建物を用意して貸しだす「事業用賃貸借契約」
    どちらが最適なケースかにより異なりますので、地主様と企業の双方に最適なご提案をさせていただきます。
  • Q住宅地に畑を持っているんだけど、耕作をできなくなってきた。何かいい方法はないか?
  • A地主様が賃貸住宅に興味をお持ちならご提案致します。
    弊社は各地に賃貸住宅施工実績があり、最適なプランをご提案致します。
  • Q大手アパートメーカーのような借り上げ制度はあるの?
  • Aありません。
    借り上げ制度は安全な策と言えますが、一般的に大家さんに入る賃料は借り上げ料を差し引くと2割引きになります。弊社が賃貸住宅に施工してきた場所は需要のあるところのみです。借り上げせずに満室になれば賃料は100%入ります。万一に備えて管理会社(借り上げ会社)をご紹介することもできます。
  • Q相続税の相談も聞いてくれるのかい?
  • Aもちろんです。
    平成27年より税率が変わり、今まで該当しなかった方も対策をする必要が出てきました。事業用建物の建貸し・賃貸住宅のどちらも相続税対策になります。詳しくは弊社営業担当にお気軽にご相談ください。
  • Q土地を売りたいんだけど、誰か買ってくれる人を探してくれないかな?
  • Aお任せください。
    立地により、最適な買い手をお探しします。
  • Q親が住んでいた家が空いて、どうしようか迷っている、どうすればいいかな?
  • A最適なご提案を致します。
    平成26年11月19日、空き家等対策に関する特別措置法(以下「空き家対策法」といいます)が成立しました。全国的に空き家が増えてきており、トラブルが報道されることも増えてきました。建物が老朽化してくると様々な危険がありますので、保全・解体・リフォーム賃貸など家主様にあった最善のご提案を致します。

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  • 希望出店市町村:愛知県豊川市
  • できれば居抜き>建物賃貸借(建貸し)>事業用定期借地の順で 望ましい。

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